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              未辦理變更登記是否影響所簽訂房屋買賣合同的效力

              作者:上海房產律師網    / 時間: 2017-03-03 22:37:29

              未辦理變更登記是否影響所簽訂房屋買賣合同的效力

              【案情】

              2016年4月,劉楚升(化名)與唐湘岳(化名)簽訂合同,合同約定劉楚升將其所有的某小區房屋轉讓給唐湘岳,約定價格300萬元人民幣,合同簽訂時已給了一半,另一半約定在年底前給,劉楚升有協助辦理過戶手續的義務。

              合同簽訂后,原告付款,但劉楚升發現賣出的房屋升值很快,遂有悔意,以合同未辦理登記訴至法院,要求撤銷合同。

              【爭議】

              本案認為,該合同系雙方自愿簽訂的,不違反誠實信用原則,是有效的。雖然未辦理物權登記的,但不影響合同效力。

              【評析】

              首先,我國《合同法》第五十二條規定:“有下列情形之一的,合同無效:

              (一)脅迫訂立合同或損害國家利益;

              (二)惡意串通;

              (三)以合法掩飾其實非法;

              (四)損害公共利益;

              (五)違反法律規定?!痹摪冈趯徖碇?,并不屬于任何上述五項之一,為合法合同。

              其次,根據《物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅的合同,除另外規定,合同生效后,是否登記不影響合同效力?!蔽餀喾ù_定了不動產物權變動的原因與結果進行區分的模式,簽訂房屋轉讓合同是轉讓房屋的原因,簽訂合同是為了合法過戶。

              最后,《城市房地產管理法》第三十八條規定的“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。根據上述法律沒有辦理物權登記的,不影響合同效力。

              而《城市房地產管理法》三十八沒有該類規定,故不屬于“除法律另有規定”范疇。

              綜上所述,該案房屋轉讓合同屬有效合同,法院應駁回原告的訴訟請求。

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